20505 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 6 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,6 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960690076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
29073960690076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 108 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 456 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 872 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 347 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 399 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 189 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 131 542 $ Poids 42 % |
| 5 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 882 $ Poids 39 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 368 $ Poids 36 % |
| 7 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 952 $ Poids 28 % |
| 8 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 028 $ Poids 27 % |
| 9 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 276 $ Poids 25 % |
| 10 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 696 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 634 708 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.