2955-2965 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 162,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960691019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
29073960691019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 448 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 503 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 280 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 479 549 $ Poids 45 % |
| 5 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 240 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 151 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 499 529 $ Poids 36 % |
| 7 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 718 725 $ Poids 15 % |
| 9 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +800 $ | 102 471 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.