21760 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 119,8 m² · constr. 2000 · terrain 29 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 800 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970469689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
29073970469689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 453 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 445 $ Poids 29 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 397 401 $ Poids 26 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +631 $ | 130 359 $ Poids 21 % |
| 5 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 520 814 $ Poids 20 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 376 453 $ Poids 13 % |
| 7 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 559 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 705 $ Poids 10 % |
| 10 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 444 $ Poids 8 % |
| 11 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 267 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 501 868 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.