2845 208E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 163,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970508945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
29073970508945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
338 550 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 246 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 552 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 497 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 170 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 474 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 418 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 063 $ Poids 40 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 494 738 $ Poids 39 % |
| 7 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 204 $ Poids 16 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 712 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −400 $ | 101 530 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.