2990 208E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 173,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970528547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
29073970528547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 100 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 495 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 519 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 202 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 493 021 $ Poids 41 % |
| 4 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 513 364 $ Poids 31 % |
| 6 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 495 $ Poids 12 % |
| 7 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 738 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +800 $ | 105 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 331 $ Poids 3 % |
| 11 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 553 567 $ Poids 2 % |
| 12 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 734 695 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.