21210-21240 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 173,4 m² · constr. 1998 · terrain 11 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 059 m²
Frontage
202,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970534725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
29073970534725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 700 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 491 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 912 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 510 195 $ Poids 42 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 625 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 485 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 505 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 149 $ Poids 22 % |
| 6 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 735 $ Poids 19 % |
| 7 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 757 $ Poids 10 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 728 336 $ Poids 4 % |
| 9 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 849 $ Poids 4 % |
| 10 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 719 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 687 184 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.