3070 208E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 176,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970539254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
29073970539254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 3 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 420 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 528 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 218 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 501 326 $ Poids 39 % |
| 4 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 894 $ Poids 29 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 521 662 $ Poids 27 % |
| 6 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 451 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 563 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 748 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 736 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +70 030 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 707 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.