20870 32E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 89,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970539826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
29073970539826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 578 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 329 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 231 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 351 422 $ Poids 53 % |
| 3 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 771 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 349 438 $ Poids 34 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +23 772 $ | 390 943 $ Poids 25 % |
| 6 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 299 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 871 $ Poids 10 % |
| 9 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 971 $ Poids 7 % |
| 10 | 1925, 191e Rue, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 366 212 $ Poids 5 % |
| 12 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.