21620 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 8 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 425,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970552951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
29073970552951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 974 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 290 680 $ Poids 41 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 998 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 709 $ Poids 40 % |
| 3 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 172 651 $ Poids 29 % |
| 4 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 420 $ Poids 10 % |
| 5 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 316 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 235 $ Poids 10 % |
| 7 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 141 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.