21415 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970554271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
29073970554271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 750 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 559 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 967 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 297 $ Poids 47 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 729 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 319 $ Poids 37 % |
| 4 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 917 $ Poids 34 % |
| 5 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 136 475 $ Poids 28 % |
| 6 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 330 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 342 $ Poids 21 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 193 $ Poids 5 % |
| 10 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 471 $ Poids 4 % |
| 11 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 326 $ Poids 4 % |
| 12 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.