21630 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 12 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 300 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970561485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
29073970561485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 769 $ Poids 50 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 347 687 $ Poids 35 % |
| 3 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 064 $ Poids 28 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 114 661 $ Poids 18 % |
| 5 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 333 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 491 819 $ Poids 13 % |
| 7 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 945 $ Poids 13 % |
| 8 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 381 $ Poids 6 % |
| 12 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 334 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.