21870 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 150,8 m² · constr. 1972 · terrain 20 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 300 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970570857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
29073970570857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 988 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 017 $ Poids 40 % |
| 2 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 320 270 $ Poids 38 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 785 $ Poids 31 % |
| 4 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 276 $ Poids 28 % |
| 5 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 508 831 $ Poids 26 % |
| 6 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 441 063 $ Poids 25 % |
| 7 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 131 438 $ Poids 23 % |
| 8 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 572 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 176 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 324 $ Poids 7 % |
| 12 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.