21720 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970571256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3485136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
29073970571256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
287 913 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 318 676 $ Poids 40 % |
| 2 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 303 256 $ Poids 32 % |
| 3 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 186 154 $ Poids 24 % |
| 4 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 539 $ Poids 14 % |
| 5 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 397 $ Poids 11 % |
| 6 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 358 458 $ Poids 9 % |
| 8 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 223 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 375 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 109 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 374 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.