21770 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970571562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
29073970571562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 330 669 $ Poids 40 % |
| 2 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 081 $ Poids 30 % |
| 3 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 315 425 $ Poids 23 % |
| 4 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 192 423 $ Poids 19 % |
| 5 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 319 223 $ Poids 13 % |
| 7 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 708 $ Poids 12 % |
| 8 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 372 191 $ Poids 7 % |
| 9 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 231 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 352 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.