3128 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 191,2 m² · constr. 2008 · terrain 53 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 800 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 431 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970613682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
29073970613682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 154 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 560 610 $ Poids 40 % |
| 3 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 569 $ Poids 35 % |
| 4 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 302 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 528 923 $ Poids 28 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 509 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 792 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 593 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.