3425 207E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970632474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
29073970632474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 307 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 118 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 513 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 315 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 488 704 $ Poids 46 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 660 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 153 998 $ Poids 41 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 007 $ Poids 33 % |
| 7 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 939 $ Poids 14 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 640 $ Poids 12 % |
| 9 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 326 156 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.