20605 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 986,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970633528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
29073970633528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 47 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 447 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 331 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 431 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 471 014 $ Poids 44 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 727 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 148 427 $ Poids 42 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 490 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 685 $ Poids 16 % |
| 9 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 705 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 435 $ Poids 10 % |
| 11 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 323 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.