20805 32E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 129,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970640025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
29073970640025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 508 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 475 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 686 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 136 150 $ Poids 52 % |
| 3 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 697 $ Poids 44 % |
| 4 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 312 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 453 225 $ Poids 38 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 894 $ Poids 23 % |
| 7 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 585 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 859 $ Poids 17 % |
| 10 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 392 366 $ Poids 16 % |
| 11 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 653 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 784 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.