20865 32E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 132,9 m² · constr. 2001 · terrain 5 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970640412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
29073970640412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 540 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 479 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 726 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 137 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 362 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 455 879 $ Poids 45 % |
| 4 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 802 $ Poids 41 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 233 $ Poids 29 % |
| 6 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 321 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 438 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 587 $ Poids 21 % |
| 8 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 590 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 050 $ Poids 15 % |
| 11 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 395 298 $ Poids 14 % |
| 12 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 657 710 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.