20685 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 133,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970643406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
29073970643406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 671 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 789 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −631 $ | 135 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 121 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 449 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 463 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 432 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 771 $ Poids 25 % |
| 7 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 058 $ Poids 23 % |
| 8 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 820 $ Poids 22 % |
| 9 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 583 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 679 $ Poids 14 % |
| 11 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 650 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 391 479 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.