348 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 8 211 $/m² · 136,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 595 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790662980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
29095790662980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 92 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 589 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 595 418 $ Poids 61 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 341 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 325 257 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 363 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +83 264 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 527 254 $ Poids 22 % |
| 4 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 972 006 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 583 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 121 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 249 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.0 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 397 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 190 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 339 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 232 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.