298 Route LAFLAMME · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 140,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790666387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
29095790666387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 93 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 173 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +104 759 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 738 560 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 136 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 421 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +105 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 653 816 $ Poids 16 % |
| 4 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −57 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 159 $ Poids 10 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 050 872 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 402 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 252 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 631 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 193 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 756 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.