328 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
530 800 $
Chalet · 5 230 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790673308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
29095790673308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 52 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 956 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 807 984 $ Poids 44 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 345 $ Poids 24 % |
| 3 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 662 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 739 907 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 534 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 452 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −104 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 378 237 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 605 738 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 516 909 $ Poids 3 % |
| 8 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 109 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 142 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.