324 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
260 500 $
Chalet · 3 690 $/m² · 70,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790674715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
29095790674715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 18 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 140 m · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 200 913 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 085 $ Poids 23 % |
| 3 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 999 m · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 869 $ Poids 23 % |
| 4 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 433 339 $ Poids 21 % |
| 5 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 108 $ Poids 19 % |
| 6 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 611 $ Poids 14 % |
| 7 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 432 540 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 051 $ Poids 2 % |
| 9 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 147 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.