364 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 174,3 m² · constr. 1972 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790680369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
29095790680369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 62 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 580 169 $ Poids 15 % |
| 2 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 011 $ Poids 14 % |
| 3 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 085 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 278 833 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 656 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.0 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 444 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 326 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 431 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 168 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.