12 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 474 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790690302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
29095790690302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 87 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 786 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 729 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 602 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 419 615 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 82 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 644 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 183 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 121 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −21 162 $ | 242 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 372 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 118 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 221 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.