44 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800620312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
29095800620312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 50 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 876 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 697 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 471 330 $ Poids 20 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 078 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 625 244 $ Poids 16 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 887 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 647 787 $ Poids 13 % |
| 6 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 372 $ Poids 6 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 531 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 469 015 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 302 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 225 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 173 491 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.