46 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 10 903 $/m² · 108,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 699 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800620614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
29095800620614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 92 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 903 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −87 399 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 671 778 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 250 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 878 $ Poids 22 % |
| 3 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 879 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 851 880 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 603 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 080 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 171 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 422 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 207 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.