52 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 146,1 m² · constr. 2006 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 497 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800631672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
29095800631672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 91 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 904 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +137 084 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 896 261 $ Poids 39 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 857 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +77 675 $ | 1 565 624 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 365 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +134 835 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 806 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 736 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 314 $ Poids 4 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 269 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 428 506 $ Poids 2 % |
| 8 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 065 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 196 617 $ Poids 2 % |
| 10 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 398 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 195 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +8 387 $ | 179 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.