54 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 81 m² · constr. 1975 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800631882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
29095800631882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 43 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 732 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 720 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 485 180 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 325 666 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 166 $ Poids 13 % |
| 5 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 461 062 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 546 712 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 390 $ Poids 2 % |
| 10 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +960 $ | 235 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 177 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.