128 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
584 100 $
Chalet · 7 211 $/m² · 81 m² · constr. 2004 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800634616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
29095800634616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 58 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 431 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 530 $ Poids 16 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 916 $ Poids 11 % |
| 5 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 499 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 390 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 762 $ Poids 3 % |
| 9 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 253 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 189 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.