152 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
475 500 $
Chalet · 4 520 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800646309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
29095800646309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 46 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 204 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 763 648 $ Poids 56 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 673 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −107 752 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 356 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 365 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 831 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 780 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −84 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 326 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 514 022 $ Poids 12 % |
| 6 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −445 $ | 103 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 670 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 242 228 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 576 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 169 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.