78 Rue POULIN · Lac-Poulin
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 130,7 m² · constr. 1978 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 403 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800650465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
29095800650465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 82 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 619 698 $ Poids 47 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 329 036 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 534 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 548 097 $ Poids 23 % |
| 4 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 244 477 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 186 482 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 122 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 346 201 $ Poids 2 % |
| 8 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 390 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 989 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 235 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.