164 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 85,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800658812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
29095800658812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 63 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 486 $ Poids 19 % |
| 3 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 924 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 472 720 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 007 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 225 714 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 627 970 $ Poids 5 % |
| 7 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 230 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 225 $ Poids 2 % |
| 9 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 473 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 533 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 174 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.