174 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
197 400 $
Chalet · 3 231 $/m² · 61,1 m² · constr. 1977 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800669620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
29095800669620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±160.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 7 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 8 m · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 47 % |
| 2 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 212 662 $ Poids 38 % |
| 3 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 963 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 415 $ Poids 6 % |
| 5 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 444 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 406 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 158 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 330 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.