176 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 158,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 626 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800669752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
29095800669752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 79 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +115 181 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 638 890 $ Poids 17 % |
| 2 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 526 $ Poids 11 % |
| 3 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 618 426 $ Poids 3 % |
| 4 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 848 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 326 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −7 054 $ | 282 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 100 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 187 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 414 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.