252 Rue CHAPELLE · Lac-Poulin
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800710591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
29095800710591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 75 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 454 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 385 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 430 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 994 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 352 398 $ Poids 15 % |
| 4 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −445 $ | 105 829 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 525 029 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 247 376 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 315 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 172 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 198 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.