238 Rue CHAPELLE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 146,8 m² · constr. 2001 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 467 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800721443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
29095800721443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 91 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 586 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +141 274 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 885 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 857 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 538 899 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +138 595 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 784 084 $ Poids 10 % |
| 4 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −28 927 $ | 419 730 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 601 742 $ Poids 4 % |
| 6 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 067 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −16 459 $ | 264 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 197 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 831 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 176 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.