480 9E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 207,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780197990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
29100780197990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 41 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-10-15 · 158 m · Vendu 158 000 $ (818 $/m²) 193,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 187 074 $ Poids 38 % |
| 2 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 845 $ Poids 0 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 166 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 107 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (498 $/m²) 200,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.