98 4E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780509725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
29100780509725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 98 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 368 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 761 $ Poids 19 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 807 665 $ Poids 16 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 493 061 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 726 820 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 595 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 123 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.