100 4E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780509988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
29100780509988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 95 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 487 643 $ Poids 17 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −80 986 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 227 623 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 430 183 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 342 948 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 539 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 773 604 $ Poids 2 % |
| 8 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 114 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.