35-37 2E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 156,5 m² · constr. 1997 · terrain 19 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 353 m²
Frontage
397,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780536739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
29100780536739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 92 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 649 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 422 m · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 615 693 $ Poids 29 % |
| 3 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 778 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 094 761 $ Poids 22 % |
| 4 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +106 632 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 558 642 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 700 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 843 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −21 162 $ | 267 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 412 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 348 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.3 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −36 641 $ | 424 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.