30 2E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
379 000 $
Chalet · 5 557 $/m² · 68,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780547394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
29100780547394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 76 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 350 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 534 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 59 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 566 624 $ Poids 53 % |
| 3 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 812 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −48 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 391 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 425 958 $ Poids 38 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 138 $ Poids 26 % |
| 6 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 83 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 103 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 156 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.