28 2E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780547684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
29100780547684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 83 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 30 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 579 879 $ Poids 69 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 839 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 419 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 446 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 359 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 599 $ Poids 36 % |
| 6 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 443 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 496 532 $ Poids 30 % |
| 7 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 218 535 $ Poids 18 % |
| 8 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 645 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 85 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 278 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.