29 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 144 m² · constr. 1962 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780559902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
29100780559902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 91 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 198 $ Poids 40 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +124 513 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 588 690 $ Poids 23 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 359 001 $ Poids 22 % |
| 4 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 806 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 959 239 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 232 m · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 512 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +123 554 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 535 043 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 859 $ Poids 5 % |
| 8 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 254 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.0 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 406 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.