85 1RE RUE DU LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780573341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
29100780573341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 93 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 495 449 $ Poids 20 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 250 119 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 437 543 $ Poids 11 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 780 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 346 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 179 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 318 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 217 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 114 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 018 $/m²) 132,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.