89 1RE RUE DU LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780583247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
29100780583247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 68 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 488 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 130 $ Poids 57 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 333 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 174 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 808 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 557 494 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 929 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 467 096 $ Poids 24 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 494 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 683 612 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 301 266 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 181 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.