50 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 98,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780630838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
29100780630838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 84 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 421 $ Poids 27 % |
| 3 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 712 $ Poids 8 % |
| 4 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 819 383 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 888 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 394 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 110 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.