58 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 8 113 $/m² · 122,6 m² · constr. 2019 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 390 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780631725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
29100780631725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 99 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 755 585 $ Poids 29 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 501 717 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 680 084 $ Poids 9 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 911 $ Poids 2 % |
| 5 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 686 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 832 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 120 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 181 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.