40 1RE RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780651054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
29100780651054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 88 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 66 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 352 808 $ Poids 64 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 699 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 626 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 422 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 695 066 $ Poids 36 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 709 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 585 141 $ Poids 28 % |
| 5 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 777 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 500 806 $ Poids 7 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 715 284 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 517 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 106 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.